Generalunternehmer, manchmal auch als „GUs“ bezeichnet, sind die wichtigsten Experten für große Bauprojekte. Die verschiedenen spezialisierten Elemente eines jeden Bauprojekts werden von Teams von Unterauftragnehmern wie Zimmerleuten, Klempnern, Elektrikern und Malern ausgeführt. Sie sind für die Beschaffung von Material, die Einholung von Genehmigungen und die termingerechte Fertigstellung eines Projekts zuständig. Je nach den besonderen Erfordernissen eines bestimmten Projekts können sie auch für die Zusammenarbeit mit Architekten oder Designern, Genossenschafts- oder Wohnungsbaugesellschaften, Ingenieuren, Spediteuren oder Inspektoren zuständig sein. Handwerk112.de bietet zuverlässige Bau- und Renovierungsleistungen für Großprojekte.

Zusätzlich zu einem 5-stufigen Verfahren zur Überprüfung von Auftragnehmern nimmt man an, dass die folgenden Punkte einigen Auftragnehmern einen Vorteil gegenüber der Konkurrenz und eine Erfolgsbilanz mit zufriedenen Kunden verschaffen:

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Kommunikation: Der Bauprozess umfasst viele verschiedene Aspekte. Ein hervorragender Generalunternehmer ist sich des sich verändernden Umfelds, in dem er tätig ist, bewusst, sieht künftige Probleme voraus und informiert seine Kunden proaktiv über diese Dinge. Er kann seinen Unterauftragnehmern präzise Anweisungen geben und ist offen für Kritik.

Realistische Erwartungen: Gute Generalunternehmer sind offen und ehrlich zu ihren Kunden, wenn es darum geht, was sie mit ihrem Budget erreichen können. Sie erarbeiten außerdem gemeinsam mit ihren Kunden einen realisierbaren Projektumfang, damit sie den Zeitplan und das Budget einhalten können.

Agilität: Wirklich gute Bauunternehmer sind in der Lage, schnell und kritisch zu denken und ihren Kunden Lösungsvorschläge zu unterbreiten, wenn bei einem großen Projekt etwas Unvorhergesehenes passiert. Sie können viele verschiedene Aufgaben übernehmen und sind flexibel.

Liebe zum Detail: Ein qualifizierter Bauunternehmer wird keine minderwertige Arbeit vertuschen. Er geht jede Aufgabe sorgfältig durch, sucht nach Unzulänglichkeiten und korrigiert sie, anstatt sie zu ignorieren und zu hoffen, dass der Kunde sie nicht bemerkt.

Sauberkeit: Ein erstklassiger Generalunternehmer wird in seinen Kostenvoranschlägen und Verträgen angeben, wie er das Haus und das persönliche Eigentum zu schützen gedenkt.

Generalunternehmer sind in der Regel für die Verwaltung aller Aufgabenbereiche, die mit dem Bau zu tun haben, zuständig. Neben der Überwachung des Bauprojekts sind sie für die Einstellung von Subunternehmern und die Beschaffung von Materialien zuständig. Obwohl Generalunternehmer nicht für Planungsarbeiten verantwortlich sind, bieten einige von ihnen gerne innovative Lösungen für einfachere Planungsangelegenheiten an oder erstellen sogar einfache Zeichnungen, wenn keine komplexeren Planungsleistungen erforderlich sind. Es ist von Unternehmen zu Unternehmen sehr unterschiedlich, wie viel kreative Beteiligung man von einem typischen Bauunternehmer erwarten kann.

Bei der Auswahl eines Bauunternehmers für die Arbeiten am Haus ist besondere Sorgfalt angesagt. Das Ziel ist es, einen qualifizierten Mitarbeiter zu finden, der die Arbeit schnell und mit außergewöhnlichen ästhetischen und funktionalen Ergebnissen ausführen kann. Wenn die Aufgabe beim ersten Mal richtig ausgeführt wird, spart man Geld für spätere Reparaturen oder Überarbeitungen.

Wie wettbewerbsfähig die Preise eines Bauunternehmers sind, kann von verschiedenen Faktoren abhängen, z. B. von der Fachkompetenz, der Unternehmensgröße und den Gemeinkosten. Zusätzlich zu den Vergütungen, die sie für ihre Dienstleistungen verlangen, können Generalunternehmer auch eine Provision oder einen Aufschlag auf die von ihnen eingekauften Waren und die von ihnen eingesetzten Arbeitskräfte erheben.

Wenn die Projektkosten mehrere Tausend Euro übersteigen, werden bestimmte Unternehmen, die kostenlose Kostenvoranschläge erstellen, wahrscheinlich einen „Kostenvoranschlag“ ausarbeiten (und in Rechnung stellen). Dieser Vorschlag enthält in der Regel eine Aufschlüsselung des Projektbudgets in Einzelkosten für Arbeit, Material, Gebühren usw. oder zumindest Informationen über die spezifischen Aufgaben, die der Auftragnehmer ausführen wird, sowie über die zu verwendenden Materialien.